我が国の総人口に占める65歳以上の高齢者人口の比率がしだいに増えていく社会で、築年数40年を超える分譲マンションは2019年末では72.29万戸あり、10年後には2.5倍の184.9万戸、20年後には約5倍の351.9万戸に増える見込みであることが国土交通省から公表されています。
これは区分所有者の高齢化により役員のなり手がいない問題、修繕積立金が足りなくて大規模修繕工事ができない問題の発生を意味します。
老朽化するマンションや団地。居住者の高齢化が進み、経済力が低下したり亡くなったりして、多額の費用がかかる修繕ができなくなっているケースや居住者が亡くなった後、所有者がわからぬまま放置されるケースもあります。
マンションの建替えは高額な建築負担金が求められることが多いことから、経済的な理由ほとんど実施されないのが現状です。
分譲マンションでは、区分所有者の老い、建物設備の老いの二つの老いの問題を抱えています。
「マンションの老いるショック」としっかり向き合うことができれば、様々な壁を乗り越えていくことができるのです。
国土交通省から公表されているデータやマンション管理士としての日常の業務の経験から得た知識を基に本書では「マンションの老いるショック」の解決方法を解説しています。
本書は、マンション管理業者、不動産仲介業者、マンション管理士等専門家の方から、現在マンションにお住いの方、管理組合の理事・監事、これからマンションを購入することを検討している方のバイブルになるはずです。
今後生ずる問題の解決の一助となると確信しています。
（※本書は2020／8／11に日本橋出版より発売された書籍を電子化したものです）

「私、琴美ちゃんが手に入るなら……死んだっていいんだよ」分譲マンション35年ローン。優しい夫とかわいい息子に囲まれて、琴美は幸せな生活をおくっていた―――再び“彼女”に出会うまでは。隣の部屋に越してきたのは、琴美の古い友人だという美しい女性・伊織。伊織は琴美に対し異常な執着を見せる。そんな矢先――＜速川琴美は人殺し＞――マンションの外壁にスプレーで書かれた落書きは、琴美と伊織だけが知る過去の出来事を示唆していた。追い詰められた琴美が目撃したのは、夫・修二と伊織が睦まじく2人で歩く姿で…。依存と裏切りの先にあるものは――？ 愛と憎悪のサスペンス、開幕！

結婚と同時に分譲マンションに移り住み、その後男の子二人の母となった和泉佳乃（いずみ・よしの／28歳）。マンション内に仲のいいママ友もいて、楽しく平和な暮らしを送っていたのだが、新しい隣人である一人暮らしの初老女性・米田真名美（よねだ・まなみ）が越してきて、こともあろうにマンションの新理事長に就任してから、すべてがガラリと変わってしまった。独居の米田は小さな子供があげる喚き声や足音を神経質なまでに目の敵にし、理事長権限でマンション内に徹底した“子供の騒音禁止令“を敷くという挙に出たのだ。やがてその常軌を逸した締め付けは、騒ぎたい盛りの男の子二人を持つ佳乃の精神を極限まで追いつめていき、ついには世にも恐ろしい結末が――…！？

（※本コンテンツは合冊版「ご近所騒がせな女たちVol.9−2〜特集／ああ！母子残酷物語」の内容と重複しています。ご注意ください）

【この商品は「鈍色の箱の中で1巻」を1話ごとに分冊した作品になります。】

まっ白（純愛）でも、完全な黒（背徳的）でもない、曖昧で不安定な鈍色（にびいろ）な関係。分譲マンションという“大人の都合”に囚われた、高校生たちの偏愛的な日常ストーリー。

※本電子書籍内に広告・その他情報が含まれている場合がございますが、単行本発行当時のものとなります。何卒ご了承ください。

不動産会社に勤務する不動清は部下の新居に棲みつく霊を軽く祓った後同業者から売り込みを受けていた新宿のオフィスビルへと向かう。見上げた高層ビルのまわりに視えたものは……［忌み地］。

地方にある豪邸の心霊調査を頼まれた不動。現地で不可解な現象がたて続けに起きる中、彼の身にも異変が起き、その原因を探る……［家系］。

物件の調査で不動が見つけた謎の合わせ鏡。その後、現地で遭遇した怪奇現象で心霊物件であることを確信するが、その戸建は分譲住宅として売りに出されることが既に決まっていた……［合わせ鏡］。

《視えてしまう男》不動清が、あなたの街の怪しい物件を鑑定する！！
「実際にあった怖い話」掲載の実話怪談。

レディコミ稀代のストーリーテラー、小野拓実が贈る「嫌いな身内女」作品集！
誰にもいえないふたつの秘密…。
その内のひとつ。
16歳で出産し養子に出した子供が突然私に会いにきた…！？　（「秘密」）。
買ったばかりの分譲マンション。
まさか上も下も厄介な住人だったなんて…（「静かにしてよ！」）。
母は子供のために。
子は母のために。
厄介者の父が家族を――（「迷い」）。
義母に夫に息子に嫁に孫まで揃って板挟み。
どいつもこいつもいいたい放題好き勝手！？　（「嫁であり姑であり」）を収録。

「買えば、一生安心」は大間違い。
マンションは「終の住処」ではありません。

――なぜ、すべてのマンションに廃墟化の危機が訪れるのか？

マイホームを購入するほとんどの人が、「一生住むこと」を前提に家を買っている。そのために何千万というお金を借りる。
だが、じつは日本に存在する分譲マンションのほとんどが、廃墟化への時限爆弾を抱えいている。
その理由は、現在のマンションにおける所有形態、つまり区分所有制度にある。
この制度には決定的な欠陥があり、これを改めない限り、すべてのマンションは廃墟化への軌道をひたすら突き進むこととなる。
なぜ、「終の住処」であるはずのマンションが廃墟になってしまうのか？
どのようにして、廃墟への道を進むのか？
どうしたら廃墟化を食い止められるのか？
住宅ジャーナリストがその危機的現実と解決策を提示する。

花琳は入社して三年目のインテリアコーディネーター。ようやく分譲住宅のコーディネートを担当させてもらえることになり、建築会社との打ち合わせに行くと、担当者の一人が元カレの智だった。彼とは高校時代から付き合っていたのだが、大学入学を機に遠距離になり、あるすれ違いがきっかけで連絡を絶ってそれきりになっていた。再会後、もう一度やり直したいと言われ、当時の不安が残りつつも彼への思いが再熱して再び付き合うことに。同棲をはじめて恋も仕事も順調にみえたが、社内で智につきまとう女性の影がちらつき、彼を信じきれない花琳。さらに花琳の大学時代の元カレも現れて……。不器用な二人がやりなおしの恋を守るために奮闘するラブストーリー。

※こちらの作品にはイラストが収録されていません。

＜連載開始後3ヶ月連続！　LINEマンガ連載 月間総合人気ランキング第1位＞
まっ白（純愛）でも、完全な黒（背徳的）でもない、曖昧で不安定な鈍色（ルビ：にびいろ）な関係。
分譲マンションという“大人の都合”に囚われた、高校生たちの偏愛的な日常ストーリー。
【コミックス限定エピソード】「バイオリンのお姉さん」収録

人生は笑って、楽しんだ者の勝ち！　――東京の下町・葛飾区新小岩。分譲マンションの管理組合理事長・高倉と、管理会社の癒着が発覚！？
住人の麻丘と南は、漫画原作を生業とするパパ友・葉山を参謀役に迎え、謎の風俗嬢をも巻き込んで、高慢で小悪党の理事長を懲らしめるべく「大人のいたずら」を仕掛ける！
笑芸作家が人生の妙味を笑いでつつみ込んで描いたノンストップ・エンターテインメント。

●あらすじ／ラッシーは2歳のマルチーズ。飼い主の明日香はUFO　キャッチャーマニアで、今日も散歩の途中、ゲームセンターへ。ラッシーは電柱につながれたまま、置き去りにされてしまった。そこへ網を持った不審な男の影が。男はラッシーを捕まえ、開店準備中のペットショップへ連れ去った。彼の名は万華太郎。あちこちから動物を連れてきて、というより盗んできて、ペットショップ『万華堂』の開店を目論んでいる。そしてその『万華堂』には、もう一人（？）不思議な存在がいた。人間と会話ができて、いろいろなものに変身できる謎の亀“カメちゃん”だ！（第1話）
●本巻の特徴／ありとあらゆる動物や物に変身できるカメちゃんが大活躍。前半は『万華堂』を舞台にして、マルチーズのラッシーやゴールデンレトリバーのジョンと共に、爆笑のエピソードを展開する。後半ではカメちゃんが分譲マンション『メゾン・ド・万華堂』の管理人に。上京してきた甥の雄三（人間）と、これまた騒動を繰り広げる。

夫の転勤で都内に引っ越してきた知恵。引っ越し先はセレブ向け高級分譲がメインの南棟と賃貸のある東棟に分かれた大規模マンションで、南棟の最上階に暮らすボスママ・澄子を中心とした身分制度に支配されていた。ある日、子供のことで澄子に反抗したことが原因で、知恵に対する嫌がらせが始まって…！？

主人公は、社宅に夫と小学生の息子の3人で暮らすごく普通の専業主婦だったが、自ら『社宅長』を名乗り、高飛車かつ傍若無人に社宅内を仕切る鶴巻課長夫人の存在にへきえきしていた。しかしそんなとき、社宅が無くなることになり、主人公は引っ越し準備やらに大わらわ！　でも一方で鶴巻夫人から離れられることにホッと安堵もしていた。結局、この際だからと分譲の新築マンションを購入し転居した主人公一家。隣人宅へ挨拶に行って、大仰天！　なんとそこには鶴巻課長夫妻が入居していたのだ！　相も変わらず社宅長気取りの鶴巻夫人は、主人公のみならず、同じフロアの気のいい老婦人・鈴木までこき使いだす始末。そんなある日、鶴巻宅で大事な取引先の部長夫妻を招いてのパーティーが催されることになり、主人公と鈴木は無理やりその手伝いに駆り出されることになってしまう。ところが、そのパーティーの場で思わぬ事実が判明して…！？　スカッと痛快まちがいなし、女のどんでん返しストーリーの決定版！！

せっかく買った分譲マンション。引っ込み思案の私は友達ができるか不安だったけど、ママ友と知り合いになり、共通の話題も多くてずっと前から親友だったような気持ちに。しかしご近所に早くなじみたいばかりになんだかアヤシイお誘いも断れず……

苦い十代のころの思い出――それは、今なお二人にわだかまりとして残っていた。

■「この写真、よく撮れてるじゃない！　レイチェル、特にあなたが」共同経営者のアリスが歓声をあげた。レイチェルは、地元の新聞に載った、自分たちの不動産会社の記事をのぞきこんだ。女性ばかりの三人で始めた会社のすべりだしとしては順調といえる。アリスはご機嫌の様子で、声に出して記事を読み始めた。しかし、レイチェルの耳には、その声はもう聞こえていなかった。同じページにある、別の記事に気をとられていたのだ。そこには、開発業者として成功したリーの写真が載っていた。記事は、彼が今度は大規模な分譲住宅を建設中だと伝えていた。その住宅の販売を担当できれば、会社には大きな利益となる。十代のころ、リーは父の薬局でアルバイトをしていたことがある。レイチェルはすぐにでも連絡して、仕事の話を持ちかけたかった。だが、二人の間には、その十代のころ、彼女の両親によってつきあいを禁じられた、苦い思い出があった。彼女はリーのことを思うと、今でも心が乱れるのにとまどいながら、彼に連絡をとるべきか、ためらいを感じてしまうのだった。