貧乏大学生ゆえに同居を始めることになった楓（先輩）と爽太（後輩）。二人は“入居者は全員男、しかも3ヶ月以内に理由も告げずに退去する”と噂される「岡荘」への入居を決めてしまう…。
「「あくまでウワサだし、大丈夫！」」そんな楽観的な見立てとはうらはらに、“それ”は入居初日の夜から始まってしまう。
はじめにターゲットにされたのは楓。“ナニか”に連日乳首を執拗にいじられ、眠りながらも連日イカされまくってしまう。爽太は毎晩金縛りに遭って動けず、楓を助けることはおろか見ていることしかできなかったが…。とある方法で、霊の魔の手から楓を助けることに成功した爽太。しかし今度は、霊の怒りを買った爽太が、快楽地獄に落とされてしまい…！？心は抗いながらも、体はじわじわと霊たちの虜になってゆく二人のゆくえは……。
※先輩後輩間での挿入はございません。【全26ページ】